2024年防水材料市场：基建与修缮等成增长热点

近日，2023年房地产开工数据的公布以及建筑投资趋势的逐渐明朗，防水材料市场也迎来了新的机遇与挑战。建筑防水材料作为现代建筑必不可少的功能性建筑材料，在房地产、基础设施建设等领域都有着举足轻重的作用，根据建筑防水协会数据，房地产的防水材料需求占房建的百分之60-70，房地产仍是防水企业的“大头”。

市场发展的态势与经济大环境紧密相关，相互依存。也在某种程度上反映了经济发展的趋势和脉络，慧聪防水网将从房地产数据、建筑防水材料年产量、建筑行业投资以及未来市场走向等方面为您分析防水行业的未来发展趋势。

一、2023年全国房地产受多重因素影响，未来仍不乐观

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降百分之9.6；其中，住宅投资83820亿元，下降百分之9.3。

全国房地产开发投资下降，尤其是住宅投资，受到了政策调控、融资压力、经济环境等多重因素影响，例如，政府对房地产市场的调控政策更加注重住房的居住属性，限制了投机性购房，这在一定程度上影响了住宅投资的增长。此外，租赁市场的逐渐兴起，一些投资者的目光开始转移，这也可能对住宅投资产生一定的影响。

据了解，2023年房地产整体销售低迷、房企销售回款不振，除民营房企外，个别混合所有制房企也出现现金流紧张的情况。呈现出“前高中低后稳”的趋势，二季度以来房地产市场迅速转冷，“金九银十”楼市表现不及预期，整体复苏动能不足。2023年房地产市场销售疲弱、房企拿地谨慎，第①大支柱产业拖累了经济恢复和地方财政。虽然政策环境持续宽松，但受限于多方因素，楼市仍未出现明显回温。

其中，也有部分行业人士预测，2024年，全国房地产开发企业房屋新开工面积预计下降5%。新开工面积的下降，防水材料的市场需求可能会相应减少。

一是各类金融政策会进一步支持和保障房企的开工工作，帮助房企缓解资金压力。但一些政策会导致房企的资金成本上升，那么房企在选择防水材料时对于价格也会愈加严格。

二是各地关于保交楼等工作推动，从保民生稳民生的角度加快工作节奏，这也为防水企业提供了一定的机遇，加强与房企合作，满足保交楼的工作需求。

二、规模以上企业数量增长，总产量却首现下滑

据了解，截至2022年，由于地方性中小企业扩张建材企业开拓防水材料业务，规模以上建筑防水材料已达到922家。

基于建筑业的工程项目需求下降，2022全年建筑防水材料总产量为34.6亿平方米，同比下降百分之15.6，是十年内的头次下降。

从数据来看，建筑防水材料行业出现了规模以上企业数量增加但总产量下降的现象。主要是在近年里，由于疫情的影响，地产需求的承压，原材料的上涨，信贷风险的蔓延，都导致了建筑企业的发展受到了一定程度的影响。而在未来，新基建、光伏和住宅品质和居住舒适度的提高，智能家居、智能建筑等概念逐渐普及，这将促使防水材料企业不断创新，开发出更符合智能化需求的产品。

三、建筑行业投资的预测及市场展望

房建、基建、修缮（仅计算屋面修缮，不含旧改）、以及光伏屋顶等四大领域的市场空间根据行业推算，分别为815亿元、600亿元、300亿元和50亿元。

四大领域增长势头强劲，尤其是基建和修缮市场，受益于政策支持和市场需求，保持着稳定的增长趋势。同时，新能源市场不断扩大，光伏屋顶市场也展现出巨大的潜力。这些领域的防水材料需求将持续增加，再一次为防水行业提供了发展空间。

1、基建

基建领域防水市场空间约为600亿元。随着防水新规的实施，房建领域将成为主要增量来源。据建筑防水协会统计，房建、基建、城市更新领域对防水材料的需求占比分别为百分之40、百分之40、百分之20。从2022年数据显示，基建领域的防水市场空间约为552亿元。

2、光伏

屋顶光伏防水市场空间约为50亿元。根据国家统计局数据和中国建筑科学研究院测算，我国目前既有建筑面积约800亿平方米，每年新增近1亿平方米的采光瓦屋顶面积，按照TPO防水卷材40-50元/平米材料成本计算，每年新增市场空间约为50亿元。

3、旧改

根据住房城乡建设部数据，2023年各地新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平方米。

建筑行业投资未来的发展，尤其是房建、基建、屋面修缮和光伏屋顶等领域，作为“防水人”的我们要从多维度进行考量：

一是国家经济的持续稳定增长，以及相关政策的不断放宽，在基础设施投资方面，政府对基建行业的重视和投入，基建投资有望实现大幅增长。

二是对于房建领域，随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，对住房的需求越来越持续旺盛。

三是在屋面修缮市场，虽然其市场规模相对较小，但随着建筑老化和维修需求的增加，该领域的市场还在逐渐扩大。

四是光伏屋顶作为新兴的绿色建筑技术，市场前景广阔。随着国家对可再生能源和绿色建筑的支持力度加大，光伏屋顶领域的投资有望实现快速增长。

从目前的发展来看，基建投资可能将占据更大的市场份额，而房建、屋面修缮和光伏屋顶等领域也将各自稳定发展，这将为防水材料等相关产业提供商业机会。同时，技术的进步和市场的愈发成熟，防水企业也需紧紧跟随发展轨道，寻求一个新的发展动力。

来源：防水与施工